El Estudio de Demanda de Vivienda 2026 encontró que el 76,2 % de los hogares consultados tiene intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses. La investigación busca que estos datos sirvan para orientar la oferta, identificar nuevos segmentos y entender qué está frenando la decisión de compra.
Hay interés por comprar vivienda en Boyacá, pero convertir ese interés en una compra efectiva sigue siendo uno de los principales desafíos del mercado. Esa es una de las conclusiones que deja el Estudio de Demanda de Vivienda 2026, realizado en el corredor Tunja-Paipa-Duitama-Sogamoso.
De acuerdo con la investigación, el 76,2 % de los hogares manifiesta intención de adquirir vivienda durante los próximos 12 meses y el 64,3 % considera que este es un buen momento para comprar. En Tunja, la intención de compra llega al 82,1 %.
Pero detrás de estas cifras existe una brecha entre querer comprar y poder comprar. El 83 % de quienes ya iniciaron la búsqueda de vivienda afirma necesitar un subsidio. Entre quienes consideran que no es un buen momento para comprar, las principales razones son las dificultades para acceder a crédito, con 23,4 %, y la falta de subsidios o la dificultad para acceder a ellos, con 16,6 %.
El objetivo del estudio es ir más allá de medir cuántos hogares quieren comprar vivienda. La investigación busca entender qué está buscando el mercado, qué características espera de una vivienda, cuáles son sus posibilidades de acceso y qué obstáculos están impidiendo que la intención se convierta en una decisión de compra.
Esta información puede ser utilizada por el sector constructor para identificar segmentos con potencial y orientar el diseño de nuevos proyectos de acuerdo con las características de la demanda.
Los resultados, por ejemplo, muestran que el 82 % de quienes tienen intención de compra busca vivienda para vivir en ella. El 41,6 % está interesado en opciones dentro del rango VIS; el 64 % prefiere áreas entre 70 y 100 metros cuadrados y el 70,5 % considera importante contar con parqueadero propio.
Son datos que permiten pasar de una pregunta general —“¿hay demanda de vivienda?”— a preguntas más concretas: ¿qué vivienda se necesita?, ¿para quién?, ¿con qué características y bajo qué condiciones de acceso?
La investigación también identifica posibilidades en segmentos específicos. En Tunja, el 60,2 % de los estudiantes encuestados estaría dispuesto a vivir en una residencia estudiantil si existiera oferta. Este resultado plantea una oportunidad para explorar modelos habitacionales dirigidos a estudiantes y vinculados a las dinámicas de la ciudad universitaria.
En los adultos mayores aparece otro tipo de oportunidad. El 86,6 % de este grupo ya tiene vivienda propia, por lo que la necesidad no necesariamente está asociada a adquirir una nueva propiedad, sino a adaptar las viviendas existentes para responder a condiciones de accesibilidad, seguridad y funcionalidad.
Estos hallazgos amplían la discusión sobre vivienda y muestran que las oportunidades del mercado no están únicamente en construir más unidades, sino también en desarrollar soluciones que respondan a las necesidades particulares de diferentes grupos de población.
El Estudio de Demanda de Vivienda 2026 fue posible gracias a una alianza entre Camacol Boyacá, Proboyacá, las Cámaras de Comercio de Tunja, Duitama y Sogamoso, Veolia Aguas de Tunja y la Empresa de Energía de Boyacá (EBSA).
Ahora, los resultados están siendo socializados en Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso, con el propósito de analizarlos junto con constructores y otros actores del sector y llevar la información a la realidad de cada territorio.
“Este estudio nos permite conocer con mayor claridad qué están buscando los hogares, cuáles son sus posibilidades y cuáles son las barreras que enfrentan para acceder a una vivienda. Encontramos una intención de compra importante, pero también un reto claro en materia de crédito y subsidios. Llevar estos resultados a cada ciudad nos permite conversar con los actores locales e identificar oportunidades de articulación”, señaló Ana Elvia Ochoa, gerente de Camacol Boyacá.
El propósito final es que la información se convierta en una herramienta para la toma de decisiones: que los constructores conozcan mejor a sus potenciales compradores, que puedan identificar oportunidades en nuevos segmentos y que la oferta de vivienda responda cada vez más a las condiciones reales de los hogares de Boyacá.
El estudio completo está disponible para constructores y otros actores interesados a través de Camacol Boyacá. El acceso incluye información actualizada de indicadores LIVO a agosto y una sesión de trabajo Regional para profundizar en los resultados y analizar su aplicación al mercado.
