A octubre se completan doce meses de caídas consecutivas en ventas de vivienda nueva en Boyacá.
Las ventas de vivienda nueva en Boyacá han sufrido una fuerte contracción en lo corrido del año 2023, según el registro de Coordenada Urbana. A octubre, en los cuatro principales mercados del departamento se comercializaron 1.278 unidades de vivienda, un 50,4% menos que el mismo periodo del año 2022 que registró ventas de 2.576 unidades. Con este resultado se acumulan 12 meses de caídas en las ventas de vivienda nueva en Boyacá.
Por segmentos, la mayor contracción se observa en el mercado de la vivienda social (VIS), que registró una caída del 52,7% anual, al pasar de 1.840 unidades vendidas en 2022 a 871 unidades en 2023. La vivienda de estratos medios y altos también reflejó una caída del 44,7% anual, al pasar de 736 unidades vendidas en 2022 a 407 unidades en 2023. Pese a que presenta una mayor contracción, las ventas VIS siguen explicando el 68,2% del mercado del departamento.
Paipa registra caída del 66,1%, al pasar de 375 UV en 2022 a 127 UV en 2023.
Tunja reporta caída del 53,1%, al pasar de 1.323 UV en 2022 a 620 UV en 2023.
Sogamoso registra caída del 40,2%, al pasar de 425 UV en 2022 a 254 UV en 2023.
Duitama reporta una caída del 38,9% anual, al pasar de 453 UV en 2022 a 277 UV en 2023.
A esto se suma el crecimiento en los desistimientos. Según Ana Elvia Ochoa, gerente de CAMACOL Boyacá & Casanare: “Por dificultades económicas, en lo corrido del año, 132 hogares han deshecho sus compromisos de compra de vivienda nueva, de los cuales, 112 son hogares de ingresos bajos que buscan acceder a una vivienda VIS”.
Intertíttulo
Lanzamientos de vivienda
Esta tendencia de caída se transmitió también a los lanzamientos de vivienda nueva en Boyacá, ya que el ritmo de salida al mercado de nuevas unidades es cada vez menor, con una caía del 50,8% anual. A octubre de 2023 se han lanzado al mercado 1.156 unidades habitacionales, 1.195 unidades menos que el mismo periodo de 2022. La mayor contracción se observa en el segmento No VIS, que apenas reporta el lanzamiento de 138 unidades, es decir, una caída del 79,5% anual.
Empleo generado por la construcción
La dinámica de la construcción repercute en la generación de puestos de trabajo directos e indirectos. Para el segundo trimestre del año 2023, la ocupación de trabajadores en el sector creció, llegando a generar más de 7.000 puestos de trabajo en la ciudad de Tunja. Sin embargo, según el último reporte de empleo del DANE, en el tercer trimestre se observó una pérdida de 880 empleos.
Esta situación se explica por el comportamiento de las iniciaciones de obra (genera puestos de trabajo) y las terminaciones de obra (termina puestos de trabajo): Mientras que en el primer semestre del año se iniciaron a construir en promedio 300 unidades por mes, durante julio, agosto, septiembre y octubre, esta cifra bajó a 225, 220, 36 y 95 unidades respectivamente; Por su parte, las unidades terminadas para julio, agosto, septiembre y octubre fueron de 54, 98, 265 y 355 unidades respectivamente, mostrando un incremento mayor al de las iniciaciones en los meses de septiembre y octubre, con lo cual el balance final es reducción de puestos de trabajo.
El sector constructor tiene el reto de mejorar los ritmos de comercialización de proyectos para alcanzar punto de equilibrio y poder mover las iniciaciones de obra y generar empleo.
La situación que se presenta en Boyacá es concordante con la información del DANE, quien reveló que durante el tercer trimestre del año la economía se contrajo 0,3 % frente a igual trimestre del 2022. Por su parte, el PIB de edificaciones evidenció un decrecimiento del 5% en el periodo analizado, jalonado por una contracción del 7,7 % en la producción de vivienda.
Ante este panorama, se hace urgente la implementación de medidas contracíclicas que permitan la recuperación del sector de la construcción, que es uno de los motores de la economía y el empleo en Boyacá. Estas medidas deben ser estructuradas también desde lo regional y con el apoyo de todos los actores que promueven el acceso a la vivienda.
El tema debe ser abordado de manera prioritario con mandatarios territoriales, buscando estrategias de apoyo al sector desde el ámbito departamental y municipal, destacó la gerente regional de CAMACOL, a propósito de la elaboración de los Planes de Desarrollo de las administraciones que inician a partir del 1 de enero de 2024.
