La Alcaldía Mayor de Tunja advirtió sobre esquemas de venta de terrenos rurales que no cumplen la ley y podrían dejar a los compradores sin dinero, sin vivienda y expuestos a sanciones. Autoridades piden extremar precauciones para evitar caer en posibles estafas disfrazadas de proyectos urbanísticos.
La Alcaldía Mayor de Tunja emitió un comunicado en el que alerta a la ciudadanía sobre la promoción y venta irregular de lotes en suelo rural, presentados de manera engañosa como proyectos de vivienda o urbanizaciones.
Según la administración municipal, estas prácticas se han identificado especialmente en sectores con acceso a la vía que conduce a Villa de Leyva, lo que ha generado preocupación por posibles afectaciones a compradores.
De acuerdo con el pronunciamiento oficial, aunque en suelo rural se permite la construcción de vivienda, esta únicamente puede realizarse bajo condiciones específicas y de carácter individual, como una unidad residencial por predio o por Unidad Agrícola Familiar (UAF).
En ese sentido, la Alcaldía enfatizó que no está permitido desarrollar urbanizaciones, subdividir terrenos en múltiples lotes con fines de vivienda ni promover conjuntos residenciales en estas áreas.
El comunicado también advierte que los predios rurales no pueden fraccionarse por debajo de la extensión mínima establecida, lo que hace inviable jurídicamente la venta de lotes en esas condiciones. Además, la clasificación del suelo no puede modificarse por decisión individual, sino mediante procesos formales dentro del Plan de Ordenamiento Territorial, respaldados por estudios técnicos y aprobaciones del Concejo Municipal.
Finalmente, la administración municipal reiteró que la oferta de estos lotes no cumple con la normativa vigente e hizo un llamado urgente a la ciudadanía para abstenerse de realizar este tipo de transacciones. Entre los riesgos señalados están la pérdida del dinero invertido, la imposibilidad de construir legalmente, la falta de acceso a servicios públicos y posibles sanciones. Asimismo, invitó a verificar previamente la legalidad de los predios y las licencias urbanísticas antes de cualquier negociación.
