A agosto de 2023, las ventas de vivienda nueva en Boyacá no dan señales de recuperación. El mercado se estancó en 120 unidades mensuales, lejos de las 250 que se vendían cada mes en 2022.
De enero a agosto de 2023 se han vendido 853 unidades de vivienda nueva en los 4 principales mercados de Boyacá (Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso), que representan una inversión de 173.981 millones de pesos, cifra nada despreciable, pero lejos los 342.357 millones que movilizó en el mismo periodo, un año atrás.
En total se han vendido 1.033 unidades menos que el mismo periodo de 2022, con una contracción del 52 por ciento. Si se compara el balance de 2023 con respecto al comportamiento histórico promedio de los primeros 8 meses de cada año y que reporta la comercialización de 1.637 unidades, se observa una contracción del 41,8% en el total del mercado Boyacense. La gráfica 1, muestra la evolución.
Otros indicadores En lo corrido del año han salido al mercado 768 unidades de vivienda, de las cuales el 87,6 por ciento corresponden a inmuebles del segmento VIS (673 unidades) y apenas 95 unidades del segmento No VIS.
Al comparar con el mismo periodo de 2022, se concluye que los lanzamientos han caído en un 56 por ciento anual. Iniciaciones: Es el único indicador que ha mostrado un crecimiento sostenido durante el 2023: a agosto se han iniciado a construir 175.522 m2 en 2.323 unidades de vivienda, 1.416 unidades más que en 2022, lo cual representa un crecimiento del 156 por ciento.
Este comportamiento se traduce en mayor demanda de materiales e insumos para la construcción y el crecimiento en la generación de puestos de trabajo. Oferta: Exceptuando el año 2022, la oferta de vivienda nueva en Boyacá ha mostrado una caída significativa desde 2019, cuando el stock inmobiliario era de 2.754 unidades. En contraste, para agosto de 2023 la oferta fue de 1.787 viviendas, 414 menos que un año atrás con una caída del 18,8 por ciento.
Por segmentos, la mayor participación la tiene la vivienda social con 1.172 unidades disponibles y del segmento No VIS se cuentan 615 unidades. En cuanto a la distribución por ciudades, Tunja contaba con una oferta de 929 unidades, Duitama de 660 unidades, Sogamoso 133 unidades y Paipa con 65 unidades. Los retos del sector constructor 2023-2024.
El reto más importante del sector es lograr los niveles de actividad que se observaron años atrás y para lograrlo se necesita que las condiciones macroeconómicas del país se estabilicen y se alcance confianza en los compradores de vivienda y los constructores. En nivel regional, los constructores tienen la capacidad de ofrecer el número de viviendas que demandan los hogares, pero es indispensable contar además de las condiciones ya mencionadas con la garantía y seguridad jurídica sobre los usos del suelo que brindan los POT de los municipios ya que habilitan el suelo necesario según la dinámica poblacional.
Pensando en generar ideas y propuestas para que el sector constructor se mantenga como motor del bienestar, empleo y desarrollo en el departamento de Boyacá, el 3 de octubre Camacol realizará el Foro Regional Camacol 25 Años Construyendo Oportunidades, donde panelistas regionales y nacionales se concentrarán en presentar las nuevas oportunidades de crecimiento del sector, de acuerdo con las nuevas dinámicas económicas y sociales de la vivienda en el país.
El evento se llevará a cabo en el Centro de Convenciones de la Cámara de Comercio de Tunja, a partir de las 7:30 a.m. y es abierto al público. El comportamiento por ciudades es el siguiente: Tunja registra el 52,5 por ciento de ventas, con 500 unidades, 359 son VIS y 141 No VIS.
Duitama registra 223 unidades, 173 VIS y 50 No VIS. Sogamoso registra 133 unidades, 84 VIS y 49 No VIS. Paipa registra 97 unidades vendidas, 40 VIS y 57 No VIS.
